房价已开始下跌，明年见底?开发商和炒房者已熬不住!

要闻股市小技巧2017-08-22 09:59我要分享18

近日,国家 统 计 局发布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落,新建商品住宅价格环比下降或持平城市扩大到10个,比6月份增加了一个城市。而在70个大众城市中,7月份有14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降,比上月增加了4个。也就是说一二线城市房地产市场降温趋势仍在继续,越来越多的城市房价也开始有所松动和回落。

全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受媒体采访时表示,中国房地产市场本轮上升周期的最高峰已经过去,未来一段时间将会走向下行周期,2018年可能会出现房地产投资、销售和房价的低谷。"中国的房地产市场基本3年就有一个短周期。2016年底应该是本轮周期的最高峰,而现在已经出现回落。"顾云昌说,不同城市的表现会出现一定差异,但目前部分一二线城市已明显进入了下行周期,其他城市预计也会跟上。

顾云昌还预测,中国房地产市场本轮周期的低谷预计将在2018年到来。"总体来说不会有大起大落的现象,但对于一些企业来说未来一段时间日子可能会比较难熬。我知道有些房企已经开始做准备了。"

这也释放一个信号,如果一二线城市继续回落,那么三四线城市如今的火爆就不可能持续下去。安家融媒认为,稳定房价势在必行,也是大势所趋。那么此前暴涨过后必然是一个稳步回调。

一旦市场清晰和明朗之后,炒房者其实已经没有了可发挥的余地。

以前,炒房就像毒瘤一样,从大城市辗转到中小线城市,或许他们不说自己是炒房者,而是所谓的资本本来就是逐利使然,而且也觉得炒房是一件很骄傲的事,毕竟人家觉得自己很聪明嘛!很智慧。无论是房企还是炒客都进军三四线城市,炒高了这里的房价,完全破坏了这里的平静。

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说真的,炒客跟房企就是一个利益链条上的两个扣,谁也离不开谁。不过去年国家提出"房子是用来住的而不是用来炒的"这个定位后,炒房者就已经开始了被清退的命运。

炒房存在多年,不想炒也想炒了,不敢炒也敢炒了。由于房地产的特殊地位,所以很多人都说怎么炒都没事。甚至觉得你要是不炒房那就是大傻瓜,你总能听到有这样的人在炫耀,自己多少钱买的,多少钱卖的,那堪称暴利啊。不过,国家想让你炒,你就能炒,真不想让你炒,你就炒不了,不用说太多理由。

不少专家和开发商就会瞎嚷嚷,总会说如果没有足够的土地供给就永远紧张,但安家融媒必须说,如果有炒房者的存在,供应再多房子也不够住,当然不是反对多供给,而是不能转移问题。国 土 部捅破了这层窗户纸,也预示着,对于炒房者将会有更大的整治措施。现在不少人对土地供应与价格的关系理解走入误区,国 土 部领导日前指出,实际上供地数量与住房价格并没有必然的关系。"据我们了解,全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。"

什么意思呢?就是说房子没有那么缺,其实房子是够住的。从去年到今年,这次我们真的感觉到了,对于炒房的打击严厉程度空前,可能是真的要来了。除了规避了以往开发商经常自卖自买的把戏外,更重要的是不少城市多少年内不许上市交易真的成了治理炒房者的大招。有业内人士称,"够狠","投机者该干嘛干嘛吧,没搞头了"。

而国有租房公司、租购同权、共有产权住房等的推出,被解读为是房地产长效机制的一部分,那么不仅从直接打击炒房者入手,也从增加多种居住形式和居住产品上平衡了市场。炒房者没有那么大的耐心,他们等不起。所以,一些炒房者已经开始抛售房产。还有一些中介公司的员工工资从过去的几万到如今的几千,由此可见,市场成交冷清已经不是个案。其实说实话,中介比其他还不太一样,他们也希望能够成交,哪怕调低价格,他们更认成交量。所以有时候中介急了也会逼业主调价。返回腾讯网首页>>

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